日本是个地小人绸的国家，境内又多高山，能开发利用的土地大多已地尽其用了。最近甚至开始与海争地，造出几处海埔新生地和人工岛，最有名的如：东京迪士尼和新大阪国际机场等都是填海造陆的成果。

        一段时间以来，有人将日本的住房比作“兔子窝”―― 找房子，对于刚到日本的 留学 生而言，仿佛是一件相当麻烦且困扰人的事。而大多数 留学 生的在日生活又不得不从寻找住所、租借房子开始：正是，“山重水复疑无路”了！

        那么，在日本租房子真的很困难吗？我们先来看一组数据：根据日本建设有关统计表明，日本新建住宅每户平均建筑面积为93.3平方米，虽不及美国的136.1平方米和瑞典的103.2平方米，不过与德国的98.8平方米大致相同，远远超过了法国的77.1平方米。虽然由于人口居住密度的不同，日本各地居住状况还是有所不同的――被比作“兔子窝”的，恐怕是指东京、大阪这些大城市的住宅情况；就日本整个居住状况来看，尤其是就 留学 生或就学生而言，要找一些所适合于自己情况的住房也不是不可能的事：看来，如今是“柳暗花明又一村”了！
        需要了解日本各个城市中租借房子的相关信息，不妨留意一下报纸上的广告，或者有关租房的专门 杂志 ，另外也可以到房屋出租的中介公司去咨询了解――日语中称这类公司为“不动产屋”。在日本，随处可见“××不动产”的招牌。一些大学的学生课也为本校学生提供租房信息，介绍房源。同时只要注意你就会发现，在日本城市街道，尤其是大学附近地区的一些建筑前常常挂有“募集入居者”的牌子，这些牌子大部分是由不动产公司立的，也有少数是由房东立的。根据牌子上的电话号码，你可以了解到出租房屋的大小，房租、间数、浴室、厕所、厨房等具体情况，并根据自己的具体条件选择合适的房子租借。

出租房屋类型

       根据房屋的建筑、面积、新旧程度，设施配备等条件，房屋出租广告中往往使用不同的辞语来反映房屋的规格和档次，如“一户建”，这是指一幢独立的建筑物，有的甚至还附有庭院或小池塘，由于这种房屋的费用相当昂贵。“マンション”，这是指可供出租的高级公寓；对一般 留学 生或就学生而言是大不适宜的。アパート指普通的出租公寓，其中，有的可能房间中附有厨房、厕所、浴室；有的则可能只有房间，厨房、厕所、浴室都是公用的；“下宿”，这是指由日本家庭出租的房间，下宿中，大多数都提供膳食，但由于入居者必须稼乱员共同使用浴室、厕所等设施，因而对于 留学 生而言，入住这类“下宿”是有利有弊的。有利的一面是通过参与普通日本人的生活，有助于了解日本的风俗习惯，提高语言水平，但不方便这外则在于由于生活习惯、作息时间、爱好等不同，在与日本家庭成员共同生活的过程中，可能会出现一些不协调、甚至不愉快的事情。根据 留学 生的 经济 条件和实际需要，一般来说租借普通出租公寓，即アパート比较适宜。

       日本的公寓房间有“和室”和“洋室”之分，所谓“和室”，是指日本式房间，地面上敷设的是榻榻米；所谓“洋室”，是指西洋式房间，地面以地板或地毯为主。房间的面积以“疊”计算，一疊即指相当于一张榻榻米席子的面积，一张榻榻米席子的面积为180公分×90公分，大致与国内单人床席子大小相当，一般アパート的房间面积为6疊或4.5疊。

在日本，租房广告大多采用相同的样式，如常见的租房广告有：

        这幅广告表示该アパート位于离神田车站徒步5分钟的地方，日本式房间6张席子大小，D指餐奇（Dining room），K指厨房（ Kit Chen），DK即指厨房兼餐厅有4.5张席子大小， 　是表示附有浴室的符号，公是指公益金1000日元（指集体公寓里的公共灯、水、清洁卫生等费用，由各家均摊），家赁即指房租为1月50000日元，礼指需在租房时交纳相当于房租1个月的礼金，敷指还需交纳相当于2个月房租的保证金。

       有的不动产将其管理的所有房产以表格的形式登载出来，并附上房屋的有利条件，以供人们选择。

       有的房屋出租广告，更以图象形式将房间的结构、面积、配套设施等表现出来，使人看后对房间的情况有一个形象生动的印象，以帮助人们选择居住。

租房前应考虑的问题

一般情况下， 留学 生寻找房屋时，大都以“ 经济 、实用、便利”为选择的基本原则。

    １．所谓 经济 ，即指房屋的租金不能太高，对没有固定 经济 收入的 留学 生来说，每月住房租金的负担是很具体和现实的，因此，在选择住房时，常常以租金金额的高低作为第一条件。据调查，学生支付的租金平均额为4 万8730日圆，但也因地区而有差异。在同一地区也视位于商店街或住宅街、交通便利与否、建筑物新旧、浴室、空调的有无等而在金额上大有出入。以东京为例，平常一人住屋大约是四叠半至六叠榻榻米之空间，租屋大致上可分为MANSION及APART两种，前者乃公寓式住宅，套房式设备、管理较完善，月租约为日币六万至十万左右；后者乃设备较简单之住屋，通常是只有一个房间或附带小炊事台，无浴室设备，共用厕所，月租约为日币二万五至四万左右。

    ２．所谓实用，即指对房间的面积、浴室、厕所、厨房等设施，建筑年限等条件，在考虑时应以能满足基本的生活需求为限度，而不能更多考虑气派、舒适等问题。日本房间的宽度一般以"叠"来表示。也可写成“帖”。这是因为日式住宅的地板多半　有榻榻米。最近也有很多　上木板的西式房子，但宽度仍以几张榻榻米分来计算。至于榻榻米的大小因地方而小有差异，一般的标准是宽90CM，长180CM。也就是说，以2帖而言，就代表2块榻榻米并放的长·宽180CM的面积。最近有很多人住在附有浴室的套房，平均宽度为9.1 叠( 包含厨房空间 )，租金则视条件好坏从4 万～7 万不等。

    ３．所谓便利，是指房屋的 地理 位置而言，包括：第一，离学校的距离，绝不能太远，否则每天将会花费你大量的时间和精力忙于路途奔波，同时，日本的交通费用较高，一站路的バス或JR，一般车费都要150—200日元，如果住所离学校太远，用于上学的交通费将会成为你生活中的一项负担；第二，也不能选择城市附近的乡镇或城郊地带居住，尽管这些地区房屋的租金会比城市内的便宜一些，但是，由于日本城市的特点是商业、 娱乐 、饮食往往集中在城市的一个或几个中心地区。因此， 社会 所提供的临时工作的机会和地点，90%以上也位于这些中心地区以内，如果远离城市，临时工作的机会很少，即或能够找到，其工资往往也会比市内的同等工作要低，而且还远离住所，每天在学校、住所、工作地点三点之间的来回奔波，最终将会疲备不堪，穷于应付；第三，选择住所时，还必须考虑购物，尤其是食品与日常生活用品购买的方便程度。在日本各城市中，有许多类型的超市、百货大楼分布在各个地区，但也有一些类似于中国的农贸市场的“商品街”，在商品街中购物，特别是食品，往往比超市中便宜，在选择住所时，可尽量靠近这种“商品街”，以达到节约时间和缩减 经济 开支的目的。因此， 留学 生们在选择住所时，必须充分考虑学习、工作、生活三方面的协调，常握好 经济 、实用，便利的原则。

       此外，随着日本政府国际化政策的推进和发展，日本各大学也越来越重视 留学 生工作，为了方便 留学 生的学习和生活，一些日本的大学专门修建了国际交流会馆或 留学 生会馆，解决 留学 生的住宿问题。这类会馆的条件一般都较好，除房间外，均附有厨房、浴室、厕所，有的房间内还配有电话，装有空调，并设有专职人员负责会馆的管理和清洁工作。这类会馆多采用在福利基础上，适当收取管理费的政策，其每月房租约相当于同地区 社会 租房费用的三分之一。但由于会馆房间数量的限制，并非每一位 留学 生都能入住会馆，而学校在安排上以照顾从国外初到日本的 留学 生为主。因此在联系入学事宜时，可向校方打听是否有会馆这样的设施，并在入学前向学校的 留学 生课提出入住申请。不少入学的 留学 生会馆还有入住者在会馆中最多只能居住一年，一年期满后，必须自行到 社会 上寻找房屋居住的规定，其目的还在于缓解会馆设施所面对的“僧多粥少”的局面，更好的照顾初到日本，对日本 社会 了解不多，语言能力不强的 留学 生们的生活，以帮助他们尽快地进入角色，顺利地适用新生活。

       对于携事家属、子女赴日的 留学 生而言，解决住房问题还有一种途径，即申请所在城市的县营或市营住宅。县营或市营的住宅往往具有环境较好，建筑色新，房间面积大，结构合理，配套设施齐全，而房租又较低的优点，很受 留学 生们的欢迎，但由于住宅数不多，竞争率很高，需要一定时间的申请排队，并通过抽签，其入住的比例较小，这类住宅的咨询和申请手续可以分别向所在县厅的住宅课，住宅供给会社，或所在市公务所的公营住宅担当课提出，有幸能够入住这类住宅的 留学 生，将会在生活上得到许多方便，并能节约不少的开支。因此，尽管竞争率很高，大家在 留学 期间都不妨提出申请，试一试运气。在日本无论租借哪一类型的住房，都必须完善一系列手续。

       日本设置有全国性质的社团法人“全国宅地建物取引业协会连合会”，各县市设有分会，负责管理不动产屋。根据有关规定，在日本租借房子必须通过加入了该协会，并取得合法经营执照的不动产屋的中介，直接从房主手中租借住房原则上被视为违法行为。通过不法产屋的介绍、推荐，一旦选中满意的房屋后，需要与不动产屋签订租房合同，履行相应的手续。

租房合同

        租房合同，日语叫做“建物贷借契约书”，由各地“宅地建物取引业协会”统一印制，其内容主要包括房东、租借人姓名、租借アパート名称、房号、面积、契约时间；有关费用，租借双方的权利和义务；禁止事项；地震、火灾等情况下的处理办法；契约解除的特约事项及连带保证人等有关事项。

       在确认一切没问题后，必须亲自去看一下房子，注意周围的环境，房间是否乾净和光线是否充足等，如果一切没有问题的话，方可以签订契约。

       在签订租房合同时， 留学 生必须出示自己的有效护照和外国人登录证明书，并且需要日本人作保证人。保证人对于租借的债务，不仅仅是房租方面，而且包括租房合同规定的所有义务在内均负有法律上的连带责任，必须与租借人一道履行完成。

租金

在签订契约时，所需要的费用除了先付房租（日语叫做“家赁”） 外，还需支付一些其他费用，包括：

   1、订金，日语叫做“手付金”。

       当看中某一房间，希望不动产屋在这段时间内将这套房屋留下来，不再介绍给其他的租借者，需要交纳一定的订金。订金即是一种保证金，其金额的大小可与不动产屋商议，一般在5000—10000日元左右，如果与对方的合同成立时，已交纳的定金则在应交纳的费用中扣除，但如果与对方的合同不成立时，订金则是不能要回的。

   2、酬谢金，日本叫做“礼金”。

       按照日本习惯，在签订租房合同时，租借者应向房东交纳酬谢金，作为初次合作的见面礼，具有希望在合同期间，房东多加关照的意思。礼金的金额一般相当于1个月的房租，中途中止珍贵同，或合同期满不再续约时，礼金是不退还的。

   3、押金，日语叫做“敷金”。

       押金一般相当于2—3个月的房租金额，寄存在房东那里，搬家时，一般情况下房东会如数退还，但如果出现租借人不按时交纳房租，房间有损坏或其他违约情况时，未交纳房租及利息、修理费、违约金等将从押金中扣除。

   4、手续费，日语叫做“手数料”。

       这是付给不动产屋的费用，一般相当于一个月的房租。

       综上所述，在日本希望顺利地租借到自己满意的住房，第一次至少要准备相当于所租房屋半年租金的费用，即房租的6倍。

现在举一个住东京的例子如下：

　　 房租： 5万日币

　　 敷金 ：10万日币(房租的2个月份)

　　 权利金： 10万日币(房租的2个月份)

　　 手数料： 5万日币(房租的1个月份)

合计： 30万日币

       对 留学 生而言，这是一笔很大的开支，所以 留学 生在租房时必须根据自己的条件，认真核算，严肃对待，争取一次性处理好租房问题，避免因自己选择问题而造成的不断搬家。

       按照租房合同的规定，一般情况下，房租需要提前一个月交纳。房租交纳的方式又分为直接交给房东及支接交给不动产屋，或者通过银行转帐到房东或不动产屋的帐户上等途径。合同的更新一般是两年一次，更新时需要交纳一个月的房租作为押金。合同期满不再续约或中途要解除合同时，至少要在一个月之前通过房东或不动产屋，突然提出中止合同的要求，是很不礼貌的事情。